中間省略登記（第三者のためにする契約）とは？

中間省略登記って？
第三者のためにする契約とは
買主の地位の移転とは

中間省略登記って？

以前は中間省略登記といわれている取引がありました。

それはどんなのかっていうと・・・

とある不動産について①Ａさん（売主）からＢさん（買主）が購入したあとに、②Ｂさん（売主）がＣさん（買主）へ売却する取引があったとして・・・

この場合、そのまま2回に分けて取引すると、Ｂさんには登録免許税や不動産取得税等の諸経費がかかってきます。そこで、Ｂさんの経費削減の観点から、ＡさんからＣさんへ直接所有権の移転登記をする取引を中間省略登記といわれていました。

今ではこの様な取引をする場合には「第三者のためにする契約」または「買主の地位の譲渡」という契約をすることとなります。

第三者のためにする契約とは

第三者のためにする契約は、前述のＡさんとＢさんの間で売買契約を締結（特約にて所有権の移転の留保とＣさん（第三者への指名）への給付を定める）し、ＢさんとＣさんとの間で売買契約を締結（ＣさんはＡさんから直接所有権の移転があるとする）して、ＣさんがＡさんへ直接所有権の移転をしてもらう意思表示（受益の意思表示）をすることで売買対象の不動産の所有権がＡさんからＣさんへ直接取引する事にないります。もちろんＢさんは登記には関係しませんが、Ａさんに代金の支払いとＣさんから代金を受領します。

これは民法537条に定めてあるみたい。ちなみに同条第2項でその第三者（前述のＣ）が利益の享受する意思表示をした場合に効力が発生するとなっているため、第三者が現れなかった場合は効力が生じないの・・？っと思ったけどそれはないみたい。