商業地を盛り上げるにはどうしたらいい？vol.1
商業地の価値の傾向
商業地というと店舗や事務所などが立ち並んでいる場所を想像する。
もちろん商業地といっても各都市の中心商業地から田舎の商店街まで幅広いものがある。
田舎の商業地に行くと昔は栄えていたんだろうな・・・。とか思いながら多くのシャッターが閉まったアーケード型の商店街を歩いたりする。
昔は人が集まる商店街だったのに今は人が集まらず大規模ショッピングモールなどに人は流れ、小規模店舗は立ち行かなくなり廃業する。廃業する店舗が増えればその商店街の店舗の種類が減ってその商店街に行く人が減る。つまり廃業することによって客足が遠のき次なる廃業を呼ぶ。。私の勝手な想像だけどそういうシナリオなのかな。。
商業地というのは人が集まることでテナントなどの需要を喚起し、土地は有限であるから需給が逼迫し、低層の建物から高層の建物に変わっていくといういわゆる土地の高度利用がなされる様になる。受給が逼迫する様な土地で高度利用をすれば同じ土地面積で高い収益を上げる事ができるから価格も高くなる傾向があると思う。
だから国道沿いの商業地であってもその街並みを見て低層店舗や戸建て住宅が立ち並んでいる様な商業地であれば、土地が有効利用されずダブついているので商業地でも価値が低いというのがすぐに分かる。。
こういった傾向がある商業地・・・。価値を上げるにはどうしたらいいんだろう？
先ほどのアーケード型の商店街は昔は様々な店舗が集積しており、生活必需品の購入という生きていくためには欠かせない目的意識や理由があったためそこに人が集まった。ところが人の流れが変わり店舗が減る事で人が商店街に行く理由も弱くなり、やがて人が集まらなくなっているのが今。そうであれば人を集める強い目的や魅力があれば昔の様な活気ある商店街に戻すことってできないのかな・・・。ただそれがあまりにも難しいから変わってないんだと思うけど変えることができたらいいな。
どうやったら活気がある街に戻す事ができるんだろう？盛り上げる事ができたら楽しいんだけどな。。
簡単なことではないけど、これから少しづつ考えてみたいと思う。。
