2019年3月3日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産1画地に追加して建物を建築する際は建築確認に注意 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築プランのため必要なものと連担建築物設計制度 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築物は基本的に1つの敷地に1棟の建物が建築される。 ところが広大な敷地になると、2棟や […]
2019年3月2日 / 最終更新日時 : 2019年3月26日 serihiro 不動産不動産投資の考え方（失敗しない方法） 情報の非対称性 情報の非対称性を中古車販売市場で例えると 情報の非対称性によって失敗する どうしたら失敗しないのか？ 不動産投資の場合 不動産の購入は借入金と自己資金による 借入金の返済方法は元利均等・元金均等 投資対象 […]
2019年3月1日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro ブログ得るものが多かった革命のファンファーレ 革命のファンファーレとは この本での驚きと学び 革命のファンファーレ 芸人のキングコングの西野氏の著書である『革命のファンファーレ』を読んでみました。 この本では主に絵本のえんとつ村のプペルの制作や販売方法等を公開してい […]
2019年2月28日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro ブログビリギャルを読んでないならぜひ読んでみて ビリギャルを読むきっかけ 子育てとビリギャル ビリギャルで学べることは多い ビリギャルを読むきっかけ 初版は5年ほど前でしょうか。 話題になっていることは知っていたのですが、読んでなかった”学年ビリのギャルが1年で偏差値 […]
2019年2月27日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産ローン特約と解除条件（停止条件ではない） ローン特約ってなに？ ローン特約の種類 ローン特約は停止条件ではない ローン特約ってなに？ 不動産売買契約において、購入に際しローンを利用する場合がある。 住宅であれば住宅ローンを使い、事業性のものであれば現金で購入する […]
2019年2月26日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他新築建物は固定資産税が急激に上がる時がある。 建物の固定資産税が高くなる？ 新築住宅は一度住んだら2割安くなる？ 固定資産税の課税標準の特例 建物の固定資産税が高くなる？ 建物の固定資産税評価額は、何十年、何百年経っても0円にはなりません。 では建物の固定資産税が高 […]
2019年2月25日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産狭小地の土地の価格 広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 不動産価格が高くなる理由って・・・ 狭小地の土地は高くなるのか？ 広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 都市計画法の開発許可を受ける広大な画地であれば、価格は安くなる場合 […]
2019年2月24日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産完了検査をやってない！？（建築確認の流れ） 建築確認の流れ 完了検査を受けるまで使用できない 完了検査は受けないといけない 建築確認の流れ 以前書いた建築確認申請ですが、この流れは 建築確認を申請する 建築確認済み証の交付（1～3号申請後35日以内、4号申請後7日 […]
2019年2月23日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro ブログ考える必要性（質問力と理解力） 無意識にやっていること 質問する側とされる側のプロセス 考える機会は減っている 考え抜くべき 無意識にやっていること 仕事にしても学校にしても、毎日誰かしらと話をします。 わからない事があれば解決するために教えを乞う・・ […]
2019年2月22日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他アスベストに気を付けましょう（レベル1.2.3） アスベスト（石綿）って アスベストの種類 アスベストって除去費用が高い アスベスト（石綿）って アスベストは肺にたまり、肺がん等のリスクをはらんでいるため除去担当者が健康被害を被らないようにしなければなりません。そういっ […]
2019年2月21日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産費用の償還請求（必要費償還請求と有益費償還請求） 賃貸借契約における費用の償還請求 必要費償還請求権 有益費償還請求権 賃貸借契約における費用の償還請求 賃貸借契約を締結する時は契約内容にその契約を解除したときの内容も記載します。 原状回復とその内容とか。敷金の事とか。 […]
2019年2月20日 / 最終更新日時 : 2019年4月27日 serihiro 不動産満室想定といっても満室は続かない 満室想定利回り その計算の意味するところは・・・ 初年度が満室で単純に投資額で除した利回り 満室想定利回り 不動産投資において、初年度満室にして投資額で除した利回りを開示される場合がある。 これって本当に正しいのかって思 […]
2019年2月19日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産不動産購入価格の検証 不動産購入価格って 最近の不動産価格って 価格の検証によって何がわかるのか 不動産購入価格って 財には価格が設定される。 そして少し前に投資用不動産であれば利回りをその判断基準とすべきということを書きました。 実際に利回 […]
2019年2月18日 / 最終更新日時 : 2020年5月30日 serihiro 不動産分かりやすい複利計算の活用方法 人は将来より現在の価値を大きく感じる 将来の収益について考えてみる 複利終価率とは 複利現価率とは 年金終価率とは 償還基金率とは 不動産の投資って（年金現価率） 年賦償還率（元利均等償還率） 人は将来より現在の価値を大 […]
2019年2月17日 / 最終更新日時 : 2019年3月28日 serihiro ブログ子どもを素直にする方法 子育ては怒っていい？ 怒らずに褒めて育てる方がいい 子どもが問題を起こした場合って・・・ 親の背を見て子は育つ 親はよき相談者であり、子どもに対して怒らない 子育ては怒っていい？ 私が子どもの頃は、よく怒られました。 Ｄ […]
