2019年2月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他建物の固定資産税評価額 に0円はない！？ 固定資産税とは・・・ 不動産売買契約にかかる固定資産税の慣習・・・ 建物の固定資産税評価額に0円はない！？ 建物の固定資産税評価額と取引価格は異なる 固定資産税とは・・・ 知らない人は少ないかもしれませんが、固定資産税は […]
2019年2月3日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro ブログ時間貸し駐車場の運営方法を考えてみる。 時間貸し駐車場の運営方法 運営側のとりうる手段を整理する 料金改定の頻度はどうする？ 考えた結果、思ったこと・・・ 時間貸し駐車場の運営方法 最近は街中でよく見るようになってきた時間貸し駐車場。。 近隣や隣同士の駐車場の […]
2019年2月1日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他家屋番号 が勝手に変わる事がある。 地番と家屋番号の関係 土地には、地番という土地の番号が記載されている。 法務局で土地の全部事項証明書（登記簿といったりもする）取得する際に必要となる番号です。 同じく建物にもそれぞれ家屋番号というものがある。 これも全部 […]
2019年1月31日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産賃貸借契約の解除は信頼関係の破壊の法理！？ 不動産の賃貸借契約とは・・・ 賃貸借契約の解除って難しい？ 実際に解除するためには・・・ 不動産の賃貸借契約とは・・・ 不動産の契約のうち賃貸借契約は、土地を借りる場合や、建物を借りる場合に締結される契約です。この場合は […]
2019年1月27日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産利回りは気にしない から不動産を購入したい・・・ 利回りって非常に大切です。 不動産投資が難しい理由 利回りって非常に大切です。 不動産投資が注目され、数年前と比べても利回りが非常に低い水準となってきました。 そこで最近は、「利回りは気にしないから不動産を購入したい」と […]
2019年1月26日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産建築基準法が適用されるタイミングがある ！ 建築基準法とは この場合どうなんでしょう？ 建築基準法が適用されるタイミング 建築基準法とは 建築基準法は建築物の敷地、構造、設備や用途の最低基準を定めている法律です。 だから建築物にはこの法律が適用されることとなる。 […]
2019年1月25日 / 最終更新日時 : 2019年3月15日 serihiro 不動産定期建物賃貸借って公正証書でも効力がない！？ 一般的な建物賃貸借契約って・・・ 定期建物賃貸借契約 公正証書でも定期建物賃貸借契約の効力がない！？ 一般的な建物賃貸借契約って・・・ 建物賃貸借契約で貸主から解除する場合は、正当事由がなければ解除することはできず、実際 […]
2019年1月24日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産建築確認が必要でない場合がある 建物を建てる時の建築確認 建築確認を受ける必要がある建物 建築確認を受けなくていい建物 建物を建てる時の建築確認 建物を建てるときは、建築確認は必要ですよね。 ところが建物を建築する際に建築確認が必要でない場合があった！ […]
2019年1月22日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産表面利回り・ＮＯＩ利回り・還元利回りの活用方法 不動産の価値が分かる利回り 表面利回り ＮＯＩ利回り（ネット利回り） 還元利回り（キャップレート） 不動産の価値が分かる利回り 不動産投資の比較や不動産の価格を求める際に利回りが用いられる場合がある。 その利回りは題名に […]
2019年1月20日 / 最終更新日時 : 2019年9月20日 serihiro 不動産都市計画道路にかかったら広拡法の届け出が必要？ 公有地の拡大に関する法律 都市計画施設って・・・？ だから公有地の拡大に関する法律の届け出が必要 公有地の拡大に関する法律 広拡法って聞いたことありますか？ 正しくは「公有地の拡大の推進に関する法律」っていいます。 不動 […]
2019年1月18日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産中間省略登記（第三者のためにする契約）とは？ 中間省略登記って？ 第三者のためにする契約とは 買主の地位の移転とは 中間省略登記って？ 以前は中間省略登記といわれている取引がありました。 それはどんなのかっていうと・・・ とある不動産について①Ａさん（売主）からＢさ […]
2019年1月17日 / 最終更新日時 : 2019年9月20日 serihiro 不動産市街化調整区域 は何で建てられないの？ 市街化調整区域では建物を建てられない？ なぜ建物を建てる事ができないのか？ 開発許可の要件（技術基準） 開発許可の要件（立地基準） 開発がなくても建築する際に許可必要 市街化調整区域では建物を建てられない？ 市街化調整区 […]
2019年1月15日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他借地権の付着している底地権って底地のこと？ 底地？底地権？どっち？ 最近は借地権の設定された土地の取引も収益物件としての性質があるので取引対象となる事が多くなったみたいです。 それで「底地権」というものがありました。 底地権・・・聞いたような聞いたことがないような […]
2019年1月13日 / 最終更新日時 : 2019年3月26日 serihiro 不動産分かりやすい公簿売買と実測売買の違い 実測売買と公簿売買 実測売買（数量指示売買）とは 公簿売買とは 公簿売買でも数量指示売買になる場合がある 実測売買と公簿売買 不動産の売買契約には、実測売買と公簿売買があります。 実測売買（数量指示売買）とは 実測売買は […]
2019年1月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産瑕疵担保責任と契約不適合責任 その2 請負契約の瑕疵担保責任 売買契約と請負契約の瑕疵担保責任の違い 信頼利益と履行利益 民法改正により売買契約は契約不適合責任へ 請負契約の瑕疵担保責任 請負契約は、注文住宅を建てる場合等の請負人が仕事を完成する事を約し、注 […]
