2019年2月25日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産狭小地の土地の価格 広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 不動産価格が高くなる理由って・・・ 狭小地の土地は高くなるのか？ 広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 都市計画法の開発許可を受ける広大な画地であれば、価格は安くなる場合 […]
2019年2月24日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産完了検査をやってない！？（建築確認の流れ） 建築確認の流れ 完了検査を受けるまで使用できない 完了検査は受けないといけない 建築確認の流れ 以前書いた建築確認申請ですが、この流れは 建築確認を申請する 建築確認済み証の交付（1～3号申請後35日以内、4号申請後7日 […]
2019年2月22日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他アスベストに気を付けましょう（レベル1.2.3） アスベスト（石綿）って アスベストの種類 アスベストって除去費用が高い アスベスト（石綿）って アスベストは肺にたまり、肺がん等のリスクをはらんでいるため除去担当者が健康被害を被らないようにしなければなりません。そういっ […]
2019年2月21日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産費用の償還請求（必要費償還請求と有益費償還請求） 賃貸借契約における費用の償還請求 必要費償還請求権 有益費償還請求権 賃貸借契約における費用の償還請求 賃貸借契約を締結する時は契約内容にその契約を解除したときの内容も記載します。 原状回復とその内容とか。敷金の事とか。 […]
2019年2月20日 / 最終更新日時 : 2019年4月27日 serihiro 不動産満室想定といっても満室は続かない 満室想定利回り その計算の意味するところは・・・ 初年度が満室で単純に投資額で除した利回り 満室想定利回り 不動産投資において、初年度満室にして投資額で除した利回りを開示される場合がある。 これって本当に正しいのかって思 […]
2019年2月19日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産不動産購入価格の検証 不動産購入価格って 最近の不動産価格って 価格の検証によって何がわかるのか 不動産購入価格って 財には価格が設定される。 そして少し前に投資用不動産であれば利回りをその判断基準とすべきということを書きました。 実際に利回 […]
2019年2月18日 / 最終更新日時 : 2020年5月30日 serihiro 不動産分かりやすい複利計算の活用方法 人は将来より現在の価値を大きく感じる 将来の収益について考えてみる 複利終価率とは 複利現価率とは 年金終価率とは 償還基金率とは 不動産の投資って（年金現価率） 年賦償還率（元利均等償還率） 人は将来より現在の価値を大 […]
2019年2月16日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産都市計画法の開発行為における広大地の価格 都市計画法に定める開発行為とは 開発行為とされる基準は？ 開発行為を行う場合の土地価格への影響 都市計画法に定める開発行為とは 市街化区域で1,000㎡以上（非線引き都市計画区域や準都市計画区域は3,000㎡、区域外であ […]
2019年2月15日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他道路管理の不思議 建築基準法上の道路 建築基準法第42条1号道路 建築基準法上の道路なの？ 建築基準法上の道路 ほとんどの場合、建物を建築する際に建築確認を受ける必用があります。 そこで問題となるのが、前面道路が建築基準法上の道路か否かっ […]
2019年2月13日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産分かりやすい不動産投資のレバレッジの計算 不動産の投資で借入れしますか？ 自己資金のみで購入する場合 自己資金と借入金とで購入する場合 借入金によるレバレッジの凄さ 不動産の投資で借入れしますか？ 最近不動産で資産運用する人が増えたと思う。 様々な要因があって不 […]
2019年2月11日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産市街化区域と調整区域等の都市計画提案ができる？ 都市計画法第21条の2にあるもの 都市計画の決定又は変更の提案ができる者 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針とは 都市計画法第21条の2にあるもの 都市計画法第21条の2におもしろい条文がある。 それは、都市計画に関 […]
2019年2月9日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産借地権価格 とは（借地権の取引） 借地権の取引 借地権の価格 相続税路線価の借地権割合から求める方法の問題点 借地権の取引 借地上の建物を取引されることがあります。。 その場合って借地権は、建物所有権の従たる権利ということで、建物だけの売買契約であったと […]
2019年2月8日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産人口減少と不動産価格の下落 ・・買う？買わない？ 人口減少と不動産価格の下落 どんな不動産価格が上昇するのか？ 利回りの検証を行いましょう。 人口減少と不動産価格の下落 今もこれからも日本の人口は減っていく・・・。 これは紛れもない事実です。。 では、それに応じて不動産 […]
2019年2月7日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産公示価格 ・基準価格・相続税路線価・固定資産税路線価とは 公示価格とは 基準価格とは 相続税路線価とは 固定資産税路線価とは 公示価格とは 公示価格とは『地価公示法』に定めてあるとおり、基準となる土地（基準地）を定め一般の土地取引の指標を与えたり、補償額算定の基準となるものです […]
2019年2月6日 / 最終更新日時 : 2019年3月26日 serihiro 不動産斜めに切られた建物の理由（斜線制限） マンション等の高層階をみてみる・・・ 斜線制限とは 道路斜線制限の制度 天空率とは マンション等の高層階をみてみる・・・ 街を歩いていいると高層階のあるマンションや事務所ビル等をよく見かける。 高いなぁ～なんて思ってその […]
