2019年3月20日 / 最終更新日時 : 2019年3月20日 serihiro 不動産契約の開始って民法では翌日から始まるの？ いろいろな契約がありますが・・・ 民法にある契約の開始時期 契約の開始を考えてみると・・・ いろいろな契約がありますが・・・ 契約っていろいろある。賃貸借契約、使用貸借、雇用契約・・・ そんな契約ですが、契約の開始時期が […]
2019年3月17日 / 最終更新日時 : 2019年3月21日 serihiro 不動産査定をする時の取引事例の選び方（土地評価） 不動産の価格を調べてみる 不動産の価格を知ろうと思ったらいろいろなものがある。 価格で公開されているものが、地価公示の公示価格・都道府県地価調査の基準価格・相続税路線価・固定資産税路線価等がありこれは以前ご紹介したとおり […]
2019年3月15日 / 最終更新日時 : 2019年3月15日 serihiro 不動産債務不履行と不法行為と不動産取引 不動産取引において重要な債務不履行 債権とは 債務不履行の類型 どういったときに損害賠償請求できるの？ 転売利益は全て損害賠償の範囲に入るのか？ 不法行為に基づく損害賠償請求権 債務不履行と不法行為の共通点 不動産取引に […]
2019年3月14日 / 最終更新日時 : 2019年3月14日 serihiro 不動産衝撃の事実！！買い物って売買契約だった！？ 売買契約って何を思い浮かべますか？ 買い物で考えてみる 危険負担でも出てきましたよね 売買契約って何を思い浮かべますか？ 売買契約っていったらどういったものを思い浮かべますか？ 私だったら売買契約っていったら書面の売買契 […]
2019年3月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産賃借権の対抗関係と敷金の取り扱い 賃借権はどんな権利なのか？ 賃借権の対抗要件 やっぱり不動産は登記が大事です 賃借権の物権化 敷金って所有者が変わるとどうなるのか？ 競売の場合の敷金はどうなる？ 賃借権はどんな権利なのか？ 法定地上権の話の時にでました […]
2019年3月10日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産売買契約で特に重要な錯誤による無効と瑕疵担保責任 錯誤による無効 錯誤とは・・・ 要素の錯誤とは・・・ 錯誤による無効と瑕疵担保責任 錯誤による無効 民法には錯誤による無効というものがある。 これは民法95条にあるようで、法律行為の要素に錯誤があったら無効ですって。。 […]
2019年3月9日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産通謀虚偽表示の第三者の意味がわかった 通謀虚偽表示ってなに？ 通謀虚偽表示の第三者が問題となる場合 理解するには権利関係の流れから・・・ 試しに他のケースでも考えてみる この場合の通謀虚偽表示は？ 通謀虚偽表示ってなに？ 通謀虚偽表示っていう聞き慣れない言葉 […]
2019年3月8日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産不動産の対抗の意味がわかった 対抗ってなんだろう？ 対抗関係って誰と誰のはなし？ 対抗できるというのは 対抗ってなんだろう？ 不動産の所有権の話をすると対抗できるとか対抗できないって話がでてくる。この対抗って？ それは民法第177条に規定されていると […]
2019年3月7日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産法定地上権ってどんな時に発生するか（成立要件） 地上権と賃借権 いつ法定地上権が発生するのか？ 法定地上権の要件とは 地上権と賃借権 土地を借りるときに設定するいわゆる借地権には、地上権と賃借権がある。 二つの大きな違いは、物権と債権ということ。 物権と債権で何が違う […]
2019年3月6日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産現状有姿と瑕疵担保責任 現状有姿で瑕疵担保責任が免責？ 瑕疵担保責任の話の前提として 特定物売買ってなに？ 特定物売買の不都合性 結局現状有姿で瑕疵担保責任が免責され・・ 現状有姿で瑕疵担保責任が免責？ 不動産の売買契約において、現状有姿での取 […]
2019年3月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産ババ価格（売れない価格）だから購入しない ババ抜き ババ価格を考えてみる 例外を対象としない ババ抜き トランプのゲームでババ抜きっていうのがあります。 最後までババを持っていた人が負けってやつです。 不動産もババを引きたくないから購入したくないという人が徐々に […]
2019年3月3日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産1画地に追加して建物を建築する際は建築確認に注意 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築プランのため必要なものと連担建築物設計制度 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築物は基本的に1つの敷地に1棟の建物が建築される。 ところが広大な敷地になると、2棟や […]
2019年3月2日 / 最終更新日時 : 2019年3月26日 serihiro 不動産不動産投資の考え方（失敗しない方法） 情報の非対称性 情報の非対称性を中古車販売市場で例えると 情報の非対称性によって失敗する どうしたら失敗しないのか？ 不動産投資の場合 不動産の購入は借入金と自己資金による 借入金の返済方法は元利均等・元金均等 投資対象 […]
2019年2月27日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産ローン特約と解除条件（停止条件ではない） ローン特約ってなに？ ローン特約の種類 ローン特約は停止条件ではない ローン特約ってなに？ 不動産売買契約において、購入に際しローンを利用する場合がある。 住宅であれば住宅ローンを使い、事業性のものであれば現金で購入する […]
2019年2月26日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro その他新築建物は固定資産税が急激に上がる時がある。 建物の固定資産税が高くなる？ 新築住宅は一度住んだら2割安くなる？ 固定資産税の課税標準の特例 建物の固定資産税が高くなる？ 建物の固定資産税評価額は、何十年、何百年経っても0円にはなりません。 では建物の固定資産税が高 […]
