2019年4月12日 / 最終更新日時 : 2019年4月12日 serihiro その他広い駐車場を借りる（借地）前に注意したいこと 広い駐車場を借りる場合 経済合理性の観点から検証してみる 駐車場として借りる場合の注意点と購入の場合の利点 広い駐車場を借りる場合 広い駐車場を借りたいなんてことがある。 店舗の駐車場を広くするなんて話もあると思います。 […]
2019年4月11日 / 最終更新日時 : 2019年4月11日 serihiro 不動産借地権割合から借地権価格を求める際の不都合性 借地権の価格を求める 借地権と相続税路線価の借地権割合 借地の期間を考慮していない 賃料が安いといういわゆる借り得が反映されない 不都合性を考慮すると良い手法 借地権の価格を求める 借地権付き建物の価格を求める場合、当然 […]
2019年4月10日 / 最終更新日時 : 2019年4月10日 serihiro 不動産新築建物から事業性を考える 高度商業地の建築動向 なぜホテルの建築が多いのか？ 不動産登記に興味をもってみる 高度商業地の建築動向 近年の高度商業地においては、ホテルの建築が多くなってきました。 街をあるいているとそんな事に気がつきます。 何も考え […]
2019年4月7日 / 最終更新日時 : 2019年4月7日 serihiro 不動産分かりやすい瑕疵担保責任の免責と消費者契約法 瑕疵担保責任を免責する特約 瑕疵担保責任の免責が無効になる場合 個人が買主でも無効とならない場合がある 瑕疵担保責任を免責する特約 売買契約において瑕疵担保責任を負うのか負わないのかは、打ち合わせをして決めなければなりま […]
2019年4月6日 / 最終更新日時 : 2019年4月6日 serihiro 不動産居住用と事業用の賃貸借契約における原状回復の違い 解約時の通常損耗に対する原状回復 居住用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 事業用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 解約時の通常損耗に対する原状回復 契約を解除した場合って、賃借人は契約を締結したときと同じ状態（原 […]
2019年4月5日 / 最終更新日時 : 2019年4月21日 serihiro 不動産賃料の交渉で構成要素を用いる方法 賃料の構成要素 賃料の必要諸経費 空室等による損失相当額について 減価償却費について 賃料の構成要素 賃料の交渉で主導権を握る方法を記載しました。そこでは交渉するための条件を記載しています。（内部リンク：賃料の交渉で主導 […]
2019年4月3日 / 最終更新日時 : 2019年4月3日 serihiro 不動産分かりやすい併存的債務引受と免責的債務引受の違い 債務引き受けってなに？ 併存的債務引き受け 免責的債務引き受け 債務引き受けってなに？ 一般的にローンを組むとその借り入れたお金は返さなければならない。このお金を返す義務を債務といいます。 そこでその債務は私が肩代わりす […]
2019年4月2日 / 最終更新日時 : 2019年4月2日 serihiro 不動産（初心者必見）不動産の査定書作成のポイント 不動産の査定書 取引事例との比較のポイント 格差率はこれで確認しましょう 不動産の査定書 不動産の査定って、論理的に考えるのが難しい。・・ってことは論理的に説明する資料も作成できないですよね。 でも仕事上作成しないといけ […]
2019年4月1日 / 最終更新日時 : 2019年4月1日 serihiro 不動産賃料の交渉で主導権を握る方法 賃料の交渉を考えてみる 賃料の交渉をする前提として気になること 交渉する際の根拠 賃借人との過去の経緯からの交渉 賃料の交渉を考えてみる 地価公示の発表にもあったとおり、都市の商業地域の土地価格は上昇傾向にあります。・・ […]
2019年3月31日 / 最終更新日時 : 2019年3月31日 serihiro 不動産時効によって取得する際の要件が分かった 時効による取得ってなに？ 時効によって取得するために必要な期間 もしかして賃貸借契約にも適用される？ 平穏かつ公然とは？ 要件のまとめとその条文 時効によって取得する際は援用するのを忘れずに 時効による取得ってなに？ 自 […]
2019年3月30日 / 最終更新日時 : 2019年3月30日 serihiro 不動産日照権（受光利益）は簡単には保護されない 日照権や受光利益のはなし 日照権は保護されるのか？ 実際に日照権が保護された事例 日照権や受光利益のはなし 隣接地建物が建築されたから光がささなくなったとか、最近であれば太陽光パネルに光がささなくなったので受光利益を侵害 […]
2019年3月29日 / 最終更新日時 : 2019年3月29日 serihiro 不動産戸建て住宅は建築確認を確認するべき 4号建築物とは 4号建築物の建築確認と完了検査 4号建築物とは 木造の2階建ての建物（延べ床500ｍ以内、高さ13ｍまたは軒高9ｍ以内）は建築基準法第6条1項1号～3号に規定されている建物ではありません。 （建物の1号～ […]
2019年3月27日 / 最終更新日時 : 2019年3月27日 serihiro 不動産不動産投資では価格より収益（賃料）を精査しよう 不動産投資は価格より収益が大切 不動産と価格について 実際に価格の変化に対して賃料はどうなったか？ 不動産投資は価格より収益が大切 不動産の価格がそろそろ限界にきているという話を聞くようになり、不動産投資を見合わせるとい […]
2019年3月23日 / 最終更新日時 : 2019年3月23日 serihiro 不動産なんと地価公示の鑑定評価書を見ることが出来る 平成最後の地価公示の発表 地価公示の鑑定評価書をみる方法 査定書の参考とすることはできますが・・・注意点 平成最後の地価公示の発表 平成最後の地価公示が発表されました。（内部リンク：公示価格 ・基準価格・相続税路線価・固 […]
2019年3月22日 / 最終更新日時 : 2019年3月22日 serihiro 不動産工作物責任とその要件がわかった 工作物の責任を負う者 工作物責任とは 占有者はどうすればいいのか？ 所有者として注意したいこと 工作物の責任を負う者 工作物ってそれによって誰かに損害が生じたときにその所有者または占有者が責任を負わなければならないらしい […]
