2019年5月7日 / 最終更新日時 : 2019年5月7日 serihiro 不動産購入時に不動産投資の利回り以外に検討したいこと 投資用不動産の利回りについて 検討した方がいいと思う事項について 現在時点における類似の不動産の賃貸募集状況 賃料の動向 対象不動産の建物の用途と賃貸募集状況 これまでの費用や収益とその運営収支 投資用不動産の利回りにつ […]
2019年4月29日 / 最終更新日時 : 2019年4月29日 serihiro 不動産よく分かる複利年金現価率の活用方法（投資判断基準） 投資の判断基準を考えてみる 中古の収益物件で考えてみる 他の投資対象にも活用できる 投資の判断基準を考えてみる 将来へ投資って様々なものがありますよね。 家や太陽光パネル、自動車や株式など・・・様々なものがありますよね。 […]
2019年4月28日 / 最終更新日時 : 2019年4月28日 serihiro 不動産分かりやすい不動産投資の収支計画の重要性 不動産投資について考えてみる 木造アパートを建てて投資することもありますよね。 そんな不動産投資ってどの程度のボリュームのものを建築するのでしょうか？ 実際に木造アパートを見てみると6部屋以上というところでしょうか。。 […]
2019年4月27日 / 最終更新日時 : 2019年4月27日 serihiro 不動産中古マンション投資で注意したい大規模修繕費 中古マンション投資と利回りの関係 購入する場合に注意したいところ 中古マンション投資と利回りの関係 投資用の中古マンションの取引が活発ですよね。。 あまりにも人気があるので物件が少ない・・・ってことは希少性が高く利回りが […]
2019年4月24日 / 最終更新日時 : 2019年4月24日 serihiro 不動産よく分かる購入と賃貸の比較方法と考え方 購入と賃貸って良く比較される 購入と賃貸の負担額を考える シミュレーションをしてみると・・・ 購入と賃貸って良く比較される 購入と賃貸が比較されることがよくある。 でもそれって判断基準がある程度明確にならないと答えはだせ […]
2019年4月23日 / 最終更新日時 : 2019年4月24日 serihiro 不動産底地の査定の考え方が分かった 底地とは？底地の取引って？ 底地の査定方法 底地とは？底地の売買取引って？ 大家ビジネスってのが少しずつ流行ってきているようです。 そこであまり聞き慣れない底地の取引きが行われるようになってきました。 そこで今回は底地に […]
2019年4月22日 / 最終更新日時 : 2019年4月22日 serihiro 不動産長期間空いている貸店舗を見直す方法 長期間空いたままの店舗 賃貸物件を探していると、疑問に思うことがあります。 賃貸募集の情報を出しているということは早期に貸したいはずですよね。そうであれば借主が借りたいと思う条件を提示しなければなかなか借主は見つかりませ […]
2019年4月21日 / 最終更新日時 : 2019年4月21日 serihiro 不動産店舗賃料は月間売上高の3日分とか10％と賃料減額請求 店舗賃料が月額売上高の3日分や10％という話 実は同じことをいっているだけ 現行の賃料にも当てはめて減額請求できるのか？ 店舗賃料が月間売上高の3日分や10％という話 店舗の賃料水準ってよく聞くのが、月間売上高の3日分な […]
2019年4月20日 / 最終更新日時 : 2019年4月20日 serihiro 不動産ローンができない収益物件の購入を判断する基準 借り入れができないくらい古い物件 古い物件を購入する水準（利回り） 古い物件を購入する価格水準 ローンができないくらい古い物件 不動産を運用するときってレバレッジを効かせるためにローンを使って購入します。 これはもちろん […]
2019年4月19日 / 最終更新日時 : 2019年4月19日 serihiro その他分かりやすい不動産業者の地歴調査 地歴調査の必要性 全部事項証明書等について 過去に土壌汚染を疑うような所有者はいないか？ 地歴調査の必要性 過去にも何度か記載しましたが不動産の売買契約では瑕疵担保責任を負うかどうか決めます。 そして建物がないいわゆる更 […]
2019年4月18日 / 最終更新日時 : 2019年4月18日 serihiro 不動産公租公課倍率法がわかった（借地の賃料の算定） 公租公課倍率法 公租公課倍率法の考え方 公租公課倍率法 借地の賃料って市場での取引が少ないから相場ってわからない場合が多い。 そんな借地の賃料って公租公課倍率法っていうのがありますよね。 ちなみにここでいう公租公課とは固 […]
2019年4月17日 / 最終更新日時 : 2019年4月17日 serihiro 不動産更地を売却する際の留意点（事業採算性を確認する） 土地価格の高騰 事業採算性の観点から考えてみる 売主が事業を行ったらどうなるのか？ 土地価格の高騰 高度商業地の土地って物件自体が少ないつまり希少性があるから、かなり高騰しています。 だから更地を買いたいって人が現れたら […]
2019年4月16日 / 最終更新日時 : 2019年4月16日 serihiro 不動産建物を建てることができる道路（ただし書き道路） 建物を建築するために必要な接面道路 ただし書き道路 資産を保護するために情報を収集する 建物を建築するために必要な接面道路 建物の建築は建築基準法の道路に接道していなければならない。この建築基準法上の道路には、建築基準法 […]
2019年4月14日 / 最終更新日時 : 2019年4月14日 serihiro 不動産住居系建物の利点（容積率・課税標準）と留意点 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 容積率の特例 課税標準の特例 住居系不動産は用途変更する際に留意した方がいい 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 住居系建物って容積率や固定資産税に利点があります。 容積率の特例 […]
2019年4月13日 / 最終更新日時 : 2019年4月13日 serihiro 不動産査定する際に共益費収入は総収益に含まれる 収益物件の査定における共益費収入 総収益の主な項目 共益費収入を総収益に加算すべきとする根拠 収益物件の査定における共益費収入 賃料等の収益を目的として取得するいわゆる収益物件。 この収益物件を査定することがあります。 […]
