2019年7月9日 / 最終更新日時 : 2019年8月27日 serihiro 不動産用途変更の面積や準防火地域の建ぺい率が変わる（建築基準法改正） 建築基準法が改正 建物の用途変更が100㎡以上から200㎡以上に 準防火地域の耐火建築物の建ぺい率10％プラス 建築基準法が改正 2019年6月25日から建築基準法の法改正が施行されることとなりました。 幾つか規定が変わ […]
2019年6月27日 / 最終更新日時 : 2019年6月27日 serihiro 不動産借地の賃料相場は構成要素から想定できる 借地の賃料相場 借地の賃料相場を知りたいっていう話がある。 もし誰かから事務所周辺の賃料を知りたいと訊かれたときに実際に答えることができますか？ この質問って難しい。何故ならそんなに借地の取引が多いエリアは少ないし、その […]
2019年6月18日 / 最終更新日時 : 2019年6月18日 serihiro その他分かりやすい不動産売買の仲介手数料の＋６万や＋２万の意味 仲介手数料は＋6万円や＋2万円の計算をする 不動産売買の仲介手数料率 実は計算を楽にしている＋6万円と＋2万円 仲介手数料は＋6万円や＋2万円の計算をする 不動産の売買契約に関する仲介手数料は、物件価格に3％を乗じた額に […]
2019年6月14日 / 最終更新日時 : 2019年6月14日 serihiro その他面積の単位（㎡・坪）を変換する際の留意点 面積の単位（㎡・坪）を変換する際の計算 1坪は3.3㎡ではない 面積の単位の変換に使う係数はこれがオススメ 面積の単位（㎡・坪）を変換する際の計算 土地や建物等の面積は㎡や坪によって表示される。 そして㎡から坪に変えたり […]
2019年6月12日 / 最終更新日時 : 2019年6月12日 serihiro 不動産敷金と賃貸借契約は別物（賃貸借契約の権利移転の留意点） 敷金と賃貸借契約の関係 賃貸借契約を締結するときは賃借人が賃貸人に対して、賃料の支払い等の担保のため敷金を預託します。 だからこの敷金は、賃貸借契約に含まれていると思っている人が意外と多い。 ところがこれって別物なんです […]
2019年6月1日 / 最終更新日時 : 2019年6月1日 serihiro その他なぜか公図に表示がない土地と土地建物の番号が異なる場合 なぜか公図に記載がない土地 不動産をいろいろ調査しているとごく稀に公図に記載されていない土地に遭遇することがある。 そんなのあるの？って思う人がいるかもしれませんがあるんです。 そんなときってどうやって土地の位置を把握す […]
2019年5月29日 / 最終更新日時 : 2019年5月31日 serihiro 不動産構成要素から利回りを求めて投資判断をしてみる 利回りの基本 収益と費用に着目する 利回りを比較してみる 利回りの基本 不動産の利回りってリスクが高いと利回りが高くなります。 これは銀行の貸し出し金利にしても国債にしても株にしてもなんでもそうですよね。 だって資金を回 […]
2019年5月27日 / 最終更新日時 : 2019年5月27日 serihiro その他リースバック取引では売主の事情を十分に確認する必要がある リースバックを考える リースバック・・・これってセールアンドリースバックということらしく、要は売主が売ってそのまま売主が借り受けるという取引。 売買対象地がどうしても欲しくてリースバックでないと購入出来ないのであればそれ […]
2019年5月23日 / 最終更新日時 : 2019年5月23日 serihiro 不動産不動産投資の利回りの基本と購入判断 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の購入時に大切なのは？ 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の利回りって購入前と購入後に考え方が変わるのでたまに誤解している人がいます。 考えたことが無 […]
2019年5月21日 / 最終更新日時 : 2019年5月21日 serihiro 不動産分かりやすい不動産査定の取引事例との格差率 取引事例との比較による査定 格差率にフォーカスしてみる 取引事例との比較による査定の考え方 違和感の正体 採用できる取引事例の格差率は・・・ 取引事例との比較による査定 不動産の査定をするときは取引事例との比較によって求 […]
2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 serihiro 不動産建築確認を受ける敷地って実は他人の土地も活用できる 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 接道義務を満たさない場合を考える やはり確認は十分に行うべきです 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 建物を建築するときは建築確認を受ける。 建物は建ぺい率（その敷 […]
2019年5月16日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 serihiro 不動産不動産の査定は取引事例だけにこだわるのは良くない 不動産の査定をする時って・・・ 取引事例だけにこだわるのは良くない理由 不動産取引の情報の全てが公開されていない 売り出されている物件からしか購入できない 不動産の査定をする時って・・・ 不動産の価格の査定をするときって […]
2019年5月12日 / 最終更新日時 : 2019年5月12日 serihiro 不動産売買契約の『現状有姿』がなぜ必要なのかが分かった 現状有姿とは 現状有姿について考えてみる 現状有姿とは 不動産の売買契約で良く出てくる『現状有姿』。 これって売買目的の不動産を現在の状態のありのままの姿で引き渡すってことですよね。 当たり前の話に聞こえますがこれって本 […]
2019年5月11日 / 最終更新日時 : 2019年5月11日 serihiro 不動産よく分かる借地権の価格と賃料の関係 借地権の取引って・・・ 借地権の価格 借地権の価格と賃料の関係について 借地権の取引って・・・ 土地を借り受ける権利を借地権といいますよね。 そして建物の所有を目的とする借地権であればそれが取引の対象になる可能性が高くな […]
2019年5月10日 / 最終更新日時 : 2019年5月10日 serihiro 不動産敷金は非課税取引でも賃料に補填すると話が違う 敷金とは 敷金と非課税取引の関係 敷金とは 不動産の賃貸借契約を締結する場合、貸主は将来の賃料の担保として賃借人から賃料の数ヶ月分を敷金として預かるのが一般的です。 そしてこの敷金は賃貸借の目的となる不動産の明け渡しまで […]
