2019年11月9日 / 最終更新日時 : 2019年11月9日 serihiro 不動産不動産の賃料の相場が分からない時の求め方 不動産の価格や賃料って相場がある。 この辺の価格っていくら位するんですか？なんて聞くとさらっと答えてくれたりする。 それは不動産の売買契約って多くの事例を集めることができるからです。 国土交通省の取引事例を見るだけでもあ […]
2019年10月28日 / 最終更新日時 : 2019年10月28日 serihiro 不動産固定資産税は登記していなくても課税される。 不動産の固定資産税って登記されていると課税されるから登記していなければ課税されないって思っている人が多いと思う。 でも登記していなくても課税される場合がある。 それはなぜだろう？ そもそも固定資産税ってその年の1月1日の […]
2019年10月25日 / 最終更新日時 : 2019年10月27日 serihiro 不動産不動産の表面利回り4%で購入するのってどうなんだろう？ 下がり続ける不動産利回り 下がり続ける不動産の利回り。利回りが下がるということは価格が高くなるという事です。。 最近では驚く事に表面利回りが4%や3%代の不動産なんてものまで出てきました。 凄いですよね。。 おそらく新築 […]
2019年10月24日 / 最終更新日時 : 2019年10月26日 serihiro 不動産債務不履行の損害賠償の履行利益と信頼利益。 履行利益と信頼利益 債務不履行に基づく損害賠償 通常損害と特別の事情による損害 最後に故意・過失について 履行利益と信頼利益 例えば土地の売買契約を締結すると売主は土地を引き渡す債務を負い、買主は代金を支払う債務を負う。 […]
2019年10月22日 / 最終更新日時 : 2019年10月22日 serihiro 不動産不動産売買契約の特約条項で修補請求できないとする？ 不動産の売買契約の特約条項 請求できる権利を整理してみる 修補請求について考えてみる 修補請求できないという特約条項は必要ないのか？ 不動産の売買契約の特約条項 不動産の売買契約には特約条項というものがある。 本文の条文 […]
2019年10月3日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 serihiro その他不動産仲介業の無駄を省いて効率的にする。 不動産仲介業の仕事の目的 不動産の仲介業って売主（貸主）と買主（借主）の間に入って契約を締結しすることですよね。 それでその業務で行わないといけないメインの業務が、物件の紹介、契約書と重要事項説明書の作成、重要事項説明・ […]
2019年10月1日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 serihiro 不動産分かりやすい。危険負担の債権者主義っておかしい？ 危険負担が不合理？ 危険負担ってご存じでしょうか？ 債務者主義と債権者主義ってのが出てくるやつです。 ここで債務者主義っていうのが、危険を債務者が負うっていうことと、逆に債権者主義っていうのは危険を債権者が負うって話。 […]
2019年9月26日 / 最終更新日時 : 2019年9月26日 serihiro 不動産新築の建物って意外に面白い！？ 新築建物って意外に面白い！ いろいろな業種の建築がある。 やはり今のところでは、ホテルが高い収益を生みやすいから新築の建物はホテルが多いように思える。 ただ一方で大江戸温泉物語グループを売却するなんて話も出てきている。投 […]
2019年9月12日 / 最終更新日時 : 2019年9月12日 serihiro 不動産公簿売買契約の特約でなぜか公簿売買の内容を記載 公簿売買と実測売買の違い 公簿売買の特約条項に公簿売買？ 公簿売買と実測売買の違い 公簿売買の売買契約っていうのは、原則として売買契約後に実測と公簿が違っている場合に精算をすることはありません。 そもそも公簿売買は公簿面 […]
2019年9月6日 / 最終更新日時 : 2019年9月6日 serihiro 不動産不動産売買の『証約手付け』が意味ないと突っ込みたくなる場合 売買契約で売主と買主の間で授受する手付金 証約手付けの意味がないと思う契約の例え 売主の負担額を考えてみると・・・ 売買契約で売主と買主の間で授受する手付金 不動産売買契約では契約締結時に手付けといって買主から売主へ交付 […]
2019年8月26日 / 最終更新日時 : 2019年8月26日 serihiro 不動産用途変更の建築確認（類似用途） 建物の用途を変更する場合に必要な建築確認 用途変更の類似用途とは・・・ 忘れられがちな用途変更の建築確認 建物の用途を変更する場合に必要な建築確認 今年の6月に建築基準法の改正があり、用途変更を行った後の用途が建築基準法 […]
2019年8月5日 / 最終更新日時 : 2019年8月5日 serihiro 不動産民法上の切っていい木の不思議（所有権の取得と物件的請求権） 民法で規定されている木の取り扱い 民法の根拠規定を探してみる 所有権の物件的請求権とその根拠 民法で規定されている木の取り扱い 民法には面白い規定がある。 木の枝葉は越境すると邪魔にならないよう切って欲しいとお願いするこ […]
2019年7月30日 / 最終更新日時 : 2019年7月30日 serihiro その他マンション管理を自主管理へ変更する事に思うこと マンションの管理形態 マンションの管理って管理会社へ委託する場合と自主管理の場合がある。 おそらくマンションの管理は管理会社へ委託している場合が多いと思いますが、最近では管理会社への委託料がもったいないので、自主管理にす […]
2019年7月18日 / 最終更新日時 : 2019年7月18日 serihiro その他不動産購入決定から引き渡しの流れ 不動産の売買契約 不動産の売買契約の流れ 不動産の売買契約 不動産の取引ってコンビニ等で購入する一般的な消費財と違ってそんなに経験するものではありません。 しかも購入すると決めてもすぐに買えるものではないですし、不動産の […]
2019年7月11日 / 最終更新日時 : 2019年7月11日 serihiro 不動産マンションや戸建等の不動産価格の検証 中古マンションの価格の求め方 収益還元法以外で考えてみる 実際にシミュレーションしてみる 中古マンションの価格の求め方 収益還元法が注目されるようになって、マンションや戸建等の不動産価格って実際の取引価格だけで判断するの […]
