2020年9月5日 / 最終更新日時 : 2020年9月5日 serihiro その他不動産仲介の仕事で大切なこと 仕事をするうえで大切なポイント 日々いろいろなサービスが生まれてそれに伴う仕事の種類も増えていく。 仕事にはその担当者の役目があって各々の課題をクリアする事によって報酬が発生するものが多い。 不動産仲介の仕事であれば、不 […]
2020年7月19日 / 最終更新日時 : 2020年7月19日 serihiro その他店舗の商品棚の最適化 商品棚を見ていて思うこと 店舗には商品がたくさん並んでいて、そのレイアウトは業種によって様々なものがある。 またその商品の並び方によってその店舗の印象が変わり売り上げに影響するから店舗戦略の重要な要素だと思う。 また品揃 […]
2020年6月19日 / 最終更新日時 : 2020年6月19日 serihiro その他商業地を盛り上げるにはどうしたらいい？vol.1 商業地の価値の傾向 商業地というと店舗や事務所などが立ち並んでいる場所を想像する。 もちろん商業地といっても各都市の中心商業地から田舎の商店街まで幅広いものがある。 田舎の商業地に行くと昔は栄えていたんだろうな・・・。と […]
2020年6月9日 / 最終更新日時 : 2020年6月9日 serihiro その他家賃補償は誰のもの？ 飲食店などの店舗の家賃補償で思うこと コロナウイルスの影響で飲食店などの店舗の売り上げが大幅に落ちており、そのため貸主が家賃を減額したり支払いの猶予を行う話も出ていてこういった非常事態を両者で助け合う姿は素晴らしいことだ […]
2020年6月2日 / 最終更新日時 : 2020年6月2日 serihiro その他不動産の価格は面白い。 不動産の価格は面白い 商業地の坪単価って高い坪単価で取引があると周辺の坪単価も同じ様に驚くほど高い価格で売り物件出てくる。 隣の土地が高いならうちの土地も高いだろう・・・ってことなのかな。 中心部にある商業地となれば本当 […]
2020年5月25日 / 最終更新日時 : 2020年5月25日 serihiro その他不動産トラブログ：他人の土地に勝手に樹木を植えた場合 他人の土地に勝手に樹木を植える。 例えば山であったり、自宅の前の道路敷や敷地の勘違い等によって自己に所有権等の権限がないにも関わらず他人の土地に樹木を植えてしまうことがある。 考えにくいことだけど実際にあるみたい。 その […]
2020年5月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月2日 serihiro その他新型コロナウイルス感染者がいた場合の共用部分の消毒は必要？ 新型コロナウイルス感染者がいた場合の共用部分の消毒は必要？ ビルには複数の企業や店舗などが入居している。 その中の一つのテナントにコロナウイルス感染者が出た場合に共有部分を消毒する事がある。 これって意味があるのかなー？ […]
2019年10月3日 / 最終更新日時 : 2019年10月3日 serihiro その他不動産仲介業の無駄を省いて効率的にする。 不動産仲介業の仕事の目的 不動産の仲介業って売主（貸主）と買主（借主）の間に入って契約を締結しすることですよね。 それでその業務で行わないといけないメインの業務が、物件の紹介、契約書と重要事項説明書の作成、重要事項説明・ […]
2019年7月30日 / 最終更新日時 : 2019年7月30日 serihiro その他マンション管理を自主管理へ変更する事に思うこと マンションの管理形態 マンションの管理って管理会社へ委託する場合と自主管理の場合がある。 おそらくマンションの管理は管理会社へ委託している場合が多いと思いますが、最近では管理会社への委託料がもったいないので、自主管理にす […]
2019年7月18日 / 最終更新日時 : 2019年7月18日 serihiro その他不動産購入決定から引き渡しの流れ 不動産の売買契約 不動産の売買契約の流れ 不動産の売買契約 不動産の取引ってコンビニ等で購入する一般的な消費財と違ってそんなに経験するものではありません。 しかも購入すると決めてもすぐに買えるものではないですし、不動産の […]
2019年6月18日 / 最終更新日時 : 2019年6月18日 serihiro その他分かりやすい不動産売買の仲介手数料の＋６万や＋２万の意味 仲介手数料は＋6万円や＋2万円の計算をする 不動産売買の仲介手数料率 実は計算を楽にしている＋6万円と＋2万円 仲介手数料は＋6万円や＋2万円の計算をする 不動産の売買契約に関する仲介手数料は、物件価格に3％を乗じた額に […]
2019年6月14日 / 最終更新日時 : 2019年6月14日 serihiro その他面積の単位（㎡・坪）を変換する際の留意点 面積の単位（㎡・坪）を変換する際の計算 1坪は3.3㎡ではない 面積の単位の変換に使う係数はこれがオススメ 面積の単位（㎡・坪）を変換する際の計算 土地や建物等の面積は㎡や坪によって表示される。 そして㎡から坪に変えたり […]
2019年6月1日 / 最終更新日時 : 2019年6月1日 serihiro その他なぜか公図に表示がない土地と土地建物の番号が異なる場合 なぜか公図に記載がない土地 不動産をいろいろ調査しているとごく稀に公図に記載されていない土地に遭遇することがある。 そんなのあるの？って思う人がいるかもしれませんがあるんです。 そんなときってどうやって土地の位置を把握す […]
2019年5月27日 / 最終更新日時 : 2019年5月27日 serihiro その他リースバック取引では売主の事情を十分に確認する必要がある リースバックを考える リースバック・・・これってセールアンドリースバックということらしく、要は売主が売ってそのまま売主が借り受けるという取引。 売買対象地がどうしても欲しくてリースバックでないと購入出来ないのであればそれ […]
2019年4月19日 / 最終更新日時 : 2019年4月19日 serihiro その他分かりやすい不動産業者の地歴調査 地歴調査の必要性 全部事項証明書等について 過去に土壌汚染を疑うような所有者はいないか？ 地歴調査の必要性 過去にも何度か記載しましたが不動産の売買契約では瑕疵担保責任を負うかどうか決めます。 そして建物がないいわゆる更 […]
