情報の非対称性 情報の非対称性を中古車販売市場で例えると 情報の非対称性によって失敗する どうしたら失敗しないのか？ 不動産投資の場合 不動産の購入は借入金と自己資金による 借入金の返済方法は元利均等・元金均等 投資対象 […]

広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 不動産価格が高くなる理由って・・・ 狭小地の土地は高くなるのか？ 広い土地が安くなるなら狭い土地は高くなる？ 都市計画法の開発許可を受ける広大な画地であれば、価格は安くなる場合 […]

満室想定利回り その計算の意味するところは・・・ 初年度が満室で単純に投資額で除した利回り 満室想定利回り 不動産投資において、初年度満室にして投資額で除した利回りを開示される場合がある。 これって本当に正しいのかって思 […]

不動産購入価格って 最近の不動産価格って 価格の検証によって何がわかるのか 不動産購入価格って 財には価格が設定される。 そして少し前に投資用不動産であれば利回りをその判断基準とすべきということを書きました。 実際に利回 […]

人は将来より現在の価値を大きく感じる 将来の収益について考えてみる 複利終価率とは 複利現価率とは 年金終価率とは 償還基金率とは 不動産の投資って（年金現価率） 年賦償還率（元利均等償還率） 人は将来より現在の価値を大 […]

都市計画法に定める開発行為とは 開発行為とされる基準は？ 開発行為を行う場合の土地価格への影響 都市計画法に定める開発行為とは 市街化区域で1,000㎡以上（非線引き都市計画区域や準都市計画区域は3,000㎡、区域外であ […]

不動産の投資で借入れしますか？ 自己資金のみで購入する場合 自己資金と借入金とで購入する場合 借入金によるレバレッジの凄さ 不動産の投資で借入れしますか？ 最近不動産で資産運用する人が増えたと思う。 様々な要因があって不 […]

借地権の取引 借地権の価格 相続税路線価の借地権割合から求める方法の問題点 借地権の取引 借地上の建物を取引されることがあります。。 その場合って借地権は、建物所有権の従たる権利ということで、建物だけの売買契約であったと […]

人口減少と不動産価格の下落 どんな不動産価格が上昇するのか？ 利回りの検証を行いましょう。 人口減少と不動産価格の下落 今もこれからも日本の人口は減っていく・・・。 これは紛れもない事実です。。 では、それに応じて不動産 […]

公示価格とは 基準価格とは 相続税路線価とは 固定資産税路線価とは 公示価格とは 公示価格とは『地価公示法』に定めてあるとおり、基準となる土地（基準地）を定め一般の土地取引の指標を与えたり、補償額算定の基準となるものです […]

利回りって非常に大切です。 不動産投資が難しい理由 利回りって非常に大切です。 不動産投資が注目され、数年前と比べても利回りが非常に低い水準となってきました。 そこで最近は、「利回りは気にしないから不動産を購入したい」と […]

不動産の価値が分かる利回り 表面利回り ＮＯＩ利回り（ネット利回り） 還元利回り（キャップレート） 不動産の価値が分かる利回り 不動産投資の比較や不動産の価格を求める際に利回りが用いられる場合がある。 その利回りは題名に […]