2019年4月24日 / 最終更新日時 : 2019年4月24日 serihiro 不動産よく分かる購入と賃貸の比較方法と考え方 購入と賃貸って良く比較される 購入と賃貸の負担額を考える シミュレーションをしてみると・・・ 購入と賃貸って良く比較される 購入と賃貸が比較されることがよくある。 でもそれって判断基準がある程度明確にならないと答えはだせ […]
2019年4月23日 / 最終更新日時 : 2019年4月24日 serihiro 不動産底地の査定の考え方が分かった 底地とは？底地の取引って？ 底地の査定方法 底地とは？底地の売買取引って？ 大家ビジネスってのが少しずつ流行ってきているようです。 そこであまり聞き慣れない底地の取引きが行われるようになってきました。 そこで今回は底地に […]
2019年4月22日 / 最終更新日時 : 2019年4月22日 serihiro 不動産長期間空いている貸店舗を見直す方法 長期間空いたままの店舗 賃貸物件を探していると、疑問に思うことがあります。 賃貸募集の情報を出しているということは早期に貸したいはずですよね。そうであれば借主が借りたいと思う条件を提示しなければなかなか借主は見つかりませ […]
2019年4月20日 / 最終更新日時 : 2019年4月20日 serihiro 不動産ローンができない収益物件の購入を判断する基準 借り入れができないくらい古い物件 古い物件を購入する水準（利回り） 古い物件を購入する価格水準 ローンができないくらい古い物件 不動産を運用するときってレバレッジを効かせるためにローンを使って購入します。 これはもちろん […]
2019年4月18日 / 最終更新日時 : 2019年4月18日 serihiro 不動産公租公課倍率法がわかった（借地の賃料の算定） 公租公課倍率法 公租公課倍率法の考え方 公租公課倍率法 借地の賃料って市場での取引が少ないから相場ってわからない場合が多い。 そんな借地の賃料って公租公課倍率法っていうのがありますよね。 ちなみにここでいう公租公課とは固 […]
2019年4月17日 / 最終更新日時 : 2019年4月17日 serihiro 不動産更地を売却する際の留意点（事業採算性を確認する） 土地価格の高騰 事業採算性の観点から考えてみる 売主が事業を行ったらどうなるのか？ 土地価格の高騰 高度商業地の土地って物件自体が少ないつまり希少性があるから、かなり高騰しています。 だから更地を買いたいって人が現れたら […]
2019年4月13日 / 最終更新日時 : 2019年4月13日 serihiro 不動産査定する際に共益費収入は総収益に含まれる 収益物件の査定における共益費収入 総収益の主な項目 共益費収入を総収益に加算すべきとする根拠 収益物件の査定における共益費収入 賃料等の収益を目的として取得するいわゆる収益物件。 この収益物件を査定することがあります。 […]
2019年4月11日 / 最終更新日時 : 2019年4月11日 serihiro 不動産借地権割合から借地権価格を求める際の不都合性 借地権の価格を求める 借地権と相続税路線価の借地権割合 借地の期間を考慮していない 賃料が安いといういわゆる借り得が反映されない 不都合性を考慮すると良い手法 借地権の価格を求める 借地権付き建物の価格を求める場合、当然 […]
2019年4月10日 / 最終更新日時 : 2019年4月10日 serihiro 不動産新築建物から事業性を考える 高度商業地の建築動向 なぜホテルの建築が多いのか？ 不動産登記に興味をもってみる 高度商業地の建築動向 近年の高度商業地においては、ホテルの建築が多くなってきました。 街をあるいているとそんな事に気がつきます。 何も考え […]
2019年4月5日 / 最終更新日時 : 2019年4月21日 serihiro 不動産賃料の交渉で構成要素を用いる方法 賃料の構成要素 賃料の必要諸経費 空室等による損失相当額について 減価償却費について 賃料の構成要素 賃料の交渉で主導権を握る方法を記載しました。そこでは交渉するための条件を記載しています。（内部リンク：賃料の交渉で主導 […]
2019年4月2日 / 最終更新日時 : 2019年4月2日 serihiro 不動産（初心者必見）不動産の査定書作成のポイント 不動産の査定書 取引事例との比較のポイント 格差率はこれで確認しましょう 不動産の査定書 不動産の査定って、論理的に考えるのが難しい。・・ってことは論理的に説明する資料も作成できないですよね。 でも仕事上作成しないといけ […]
2019年3月27日 / 最終更新日時 : 2019年3月27日 serihiro 不動産不動産投資では価格より収益（賃料）を精査しよう 不動産投資は価格より収益が大切 不動産と価格について 実際に価格の変化に対して賃料はどうなったか？ 不動産投資は価格より収益が大切 不動産の価格がそろそろ限界にきているという話を聞くようになり、不動産投資を見合わせるとい […]
2019年3月23日 / 最終更新日時 : 2019年3月23日 serihiro 不動産なんと地価公示の鑑定評価書を見ることが出来る 平成最後の地価公示の発表 地価公示の鑑定評価書をみる方法 査定書の参考とすることはできますが・・・注意点 平成最後の地価公示の発表 平成最後の地価公示が発表されました。（内部リンク：公示価格 ・基準価格・相続税路線価・固 […]
2019年3月17日 / 最終更新日時 : 2019年3月21日 serihiro 不動産査定をする時の取引事例の選び方（土地評価） 不動産の価格を調べてみる 不動産の価格を知ろうと思ったらいろいろなものがある。 価格で公開されているものが、地価公示の公示価格・都道府県地価調査の基準価格・相続税路線価・固定資産税路線価等がありこれは以前ご紹介したとおり […]
2019年3月4日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産ババ価格（売れない価格）だから購入しない ババ抜き ババ価格を考えてみる 例外を対象としない ババ抜き トランプのゲームでババ抜きっていうのがあります。 最後までババを持っていた人が負けってやつです。 不動産もババを引きたくないから購入したくないという人が徐々に […]
