2019年11月24日 / 最終更新日時 : 2019年11月24日 serihiro 不動産わかりやすい土地の価格の流れ 高度に利用される土地の価格はなぜ高いのか？ 土地価格って高層ビルの様に高度利用されている土地が高い。 なんとなくわかっているものの、なんで高いのかな？って考えたりする。 実際にどうなんでしょうか？ そもそもなんで高度利用 […]
2019年11月9日 / 最終更新日時 : 2019年11月9日 serihiro 不動産不動産の賃料の相場が分からない時の求め方 不動産の価格や賃料って相場がある。 この辺の価格っていくら位するんですか？なんて聞くとさらっと答えてくれたりする。 それは不動産の売買契約って多くの事例を集めることができるからです。 国土交通省の取引事例を見るだけでもあ […]
2019年10月25日 / 最終更新日時 : 2019年10月27日 serihiro 不動産不動産の表面利回り4%で購入するのってどうなんだろう？ 下がり続ける不動産利回り 下がり続ける不動産の利回り。利回りが下がるということは価格が高くなるという事です。。 最近では驚く事に表面利回りが4%や3%代の不動産なんてものまで出てきました。 凄いですよね。。 おそらく新築 […]
2019年9月26日 / 最終更新日時 : 2019年9月26日 serihiro 不動産新築の建物って意外に面白い！？ 新築建物って意外に面白い！ いろいろな業種の建築がある。 やはり今のところでは、ホテルが高い収益を生みやすいから新築の建物はホテルが多いように思える。 ただ一方で大江戸温泉物語グループを売却するなんて話も出てきている。投 […]
2019年7月11日 / 最終更新日時 : 2019年7月11日 serihiro 不動産マンションや戸建等の不動産価格の検証 中古マンションの価格の求め方 収益還元法以外で考えてみる 実際にシミュレーションしてみる 中古マンションの価格の求め方 収益還元法が注目されるようになって、マンションや戸建等の不動産価格って実際の取引価格だけで判断するの […]
2019年6月27日 / 最終更新日時 : 2019年6月27日 serihiro 不動産借地の賃料相場は構成要素から想定できる 借地の賃料相場 借地の賃料相場を知りたいっていう話がある。 もし誰かから事務所周辺の賃料を知りたいと訊かれたときに実際に答えることができますか？ この質問って難しい。何故ならそんなに借地の取引が多いエリアは少ないし、その […]
2019年5月29日 / 最終更新日時 : 2019年5月31日 serihiro 不動産構成要素から利回りを求めて投資判断をしてみる 利回りの基本 収益と費用に着目する 利回りを比較してみる 利回りの基本 不動産の利回りってリスクが高いと利回りが高くなります。 これは銀行の貸し出し金利にしても国債にしても株にしてもなんでもそうですよね。 だって資金を回 […]
2019年5月23日 / 最終更新日時 : 2019年5月23日 serihiro 不動産不動産投資の利回りの基本と購入判断 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の購入時に大切なのは？ 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の利回りって購入前と購入後に考え方が変わるのでたまに誤解している人がいます。 考えたことが無 […]
2019年5月21日 / 最終更新日時 : 2019年5月21日 serihiro 不動産分かりやすい不動産査定の取引事例との格差率 取引事例との比較による査定 格差率にフォーカスしてみる 取引事例との比較による査定の考え方 違和感の正体 採用できる取引事例の格差率は・・・ 取引事例との比較による査定 不動産の査定をするときは取引事例との比較によって求 […]
2019年5月16日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 serihiro 不動産不動産の査定は取引事例だけにこだわるのは良くない 不動産の査定をする時って・・・ 取引事例だけにこだわるのは良くない理由 不動産取引の情報の全てが公開されていない 売り出されている物件からしか購入できない 不動産の査定をする時って・・・ 不動産の価格の査定をするときって […]
2019年5月11日 / 最終更新日時 : 2019年5月11日 serihiro 不動産よく分かる借地権の価格と賃料の関係 借地権の取引って・・・ 借地権の価格 借地権の価格と賃料の関係について 借地権の取引って・・・ 土地を借り受ける権利を借地権といいますよね。 そして建物の所有を目的とする借地権であればそれが取引の対象になる可能性が高くな […]
2019年5月7日 / 最終更新日時 : 2019年5月7日 serihiro 不動産購入時に不動産投資の利回り以外に検討したいこと 投資用不動産の利回りについて 検討した方がいいと思う事項について 現在時点における類似の不動産の賃貸募集状況 賃料の動向 対象不動産の建物の用途と賃貸募集状況 これまでの費用や収益とその運営収支 投資用不動産の利回りにつ […]
2019年4月29日 / 最終更新日時 : 2019年4月29日 serihiro 不動産よく分かる複利年金現価率の活用方法（投資判断基準） 投資の判断基準を考えてみる 中古の収益物件で考えてみる 他の投資対象にも活用できる 投資の判断基準を考えてみる 将来へ投資って様々なものがありますよね。 家や太陽光パネル、自動車や株式など・・・様々なものがありますよね。 […]
2019年4月28日 / 最終更新日時 : 2019年4月28日 serihiro 不動産分かりやすい不動産投資の収支計画の重要性 不動産投資について考えてみる 木造アパートを建てて投資することもありますよね。 そんな不動産投資ってどの程度のボリュームのものを建築するのでしょうか？ 実際に木造アパートを見てみると6部屋以上というところでしょうか。。 […]
2019年4月27日 / 最終更新日時 : 2019年4月27日 serihiro 不動産中古マンション投資で注意したい大規模修繕費 中古マンション投資と利回りの関係 購入する場合に注意したいところ 中古マンション投資と利回りの関係 投資用の中古マンションの取引が活発ですよね。。 あまりにも人気があるので物件が少ない・・・ってことは希少性が高く利回りが […]
