2019年5月10日 / 最終更新日時 : 2019年5月10日 serihiro 不動産敷金は非課税取引でも賃料に補填すると話が違う 敷金とは 敷金と非課税取引の関係 敷金とは 不動産の賃貸借契約を締結する場合、貸主は将来の賃料の担保として賃借人から賃料の数ヶ月分を敷金として預かるのが一般的です。 そしてこの敷金は賃貸借の目的となる不動産の明け渡しまで […]
2019年4月21日 / 最終更新日時 : 2019年4月21日 serihiro 不動産店舗賃料は月間売上高の3日分とか10％と賃料減額請求 店舗賃料が月額売上高の3日分や10％という話 実は同じことをいっているだけ 現行の賃料にも当てはめて減額請求できるのか？ 店舗賃料が月間売上高の3日分や10％という話 店舗の賃料水準ってよく聞くのが、月間売上高の3日分な […]
2019年4月7日 / 最終更新日時 : 2019年4月7日 serihiro 不動産分かりやすい瑕疵担保責任の免責と消費者契約法 瑕疵担保責任を免責する特約 瑕疵担保責任の免責が無効になる場合 個人が買主でも無効とならない場合がある 瑕疵担保責任を免責する特約 売買契約において瑕疵担保責任を負うのか負わないのかは、打ち合わせをして決めなければなりま […]
2019年4月6日 / 最終更新日時 : 2019年4月6日 serihiro 不動産居住用と事業用の賃貸借契約における原状回復の違い 解約時の通常損耗に対する原状回復 居住用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 事業用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 解約時の通常損耗に対する原状回復 契約を解除した場合って、賃借人は契約を締結したときと同じ状態（原 […]
2019年4月3日 / 最終更新日時 : 2019年4月3日 serihiro 不動産分かりやすい併存的債務引受と免責的債務引受の違い 債務引き受けってなに？ 併存的債務引き受け 免責的債務引き受け 債務引き受けってなに？ 一般的にローンを組むとその借り入れたお金は返さなければならない。このお金を返す義務を債務といいます。 そこでその債務は私が肩代わりす […]
2019年4月1日 / 最終更新日時 : 2019年4月1日 serihiro 不動産賃料の交渉で主導権を握る方法 賃料の交渉を考えてみる 賃料の交渉をする前提として気になること 交渉する際の根拠 賃借人との過去の経緯からの交渉 賃料の交渉を考えてみる 地価公示の発表にもあったとおり、都市の商業地域の土地価格は上昇傾向にあります。・・ […]
2019年3月31日 / 最終更新日時 : 2019年3月31日 serihiro 不動産時効によって取得する際の要件が分かった 時効による取得ってなに？ 時効によって取得するために必要な期間 もしかして賃貸借契約にも適用される？ 平穏かつ公然とは？ 要件のまとめとその条文 時効によって取得する際は援用するのを忘れずに 時効による取得ってなに？ 自 […]
2019年3月30日 / 最終更新日時 : 2019年3月30日 serihiro 不動産日照権（受光利益）は簡単には保護されない 日照権や受光利益のはなし 日照権は保護されるのか？ 実際に日照権が保護された事例 日照権や受光利益のはなし 隣接地建物が建築されたから光がささなくなったとか、最近であれば太陽光パネルに光がささなくなったので受光利益を侵害 […]
2019年3月22日 / 最終更新日時 : 2019年3月22日 serihiro 不動産工作物責任とその要件がわかった 工作物の責任を負う者 工作物責任とは 占有者はどうすればいいのか？ 所有者として注意したいこと 工作物の責任を負う者 工作物ってそれによって誰かに損害が生じたときにその所有者または占有者が責任を負わなければならないらしい […]
2019年3月20日 / 最終更新日時 : 2019年3月20日 serihiro 不動産契約の開始って民法では翌日から始まるの？ いろいろな契約がありますが・・・ 民法にある契約の開始時期 契約の開始を考えてみると・・・ いろいろな契約がありますが・・・ 契約っていろいろある。賃貸借契約、使用貸借、雇用契約・・・ そんな契約ですが、契約の開始時期が […]
2019年3月15日 / 最終更新日時 : 2019年3月15日 serihiro 不動産債務不履行と不法行為と不動産取引 不動産取引において重要な債務不履行 債権とは 債務不履行の類型 どういったときに損害賠償請求できるの？ 転売利益は全て損害賠償の範囲に入るのか？ 不法行為に基づく損害賠償請求権 債務不履行と不法行為の共通点 不動産取引に […]
2019年3月14日 / 最終更新日時 : 2019年3月14日 serihiro 不動産衝撃の事実！！買い物って売買契約だった！？ 売買契約って何を思い浮かべますか？ 買い物で考えてみる 危険負担でも出てきましたよね 売買契約って何を思い浮かべますか？ 売買契約っていったらどういったものを思い浮かべますか？ 私だったら売買契約っていったら書面の売買契 […]
2019年3月12日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産賃借権の対抗関係と敷金の取り扱い 賃借権はどんな権利なのか？ 賃借権の対抗要件 やっぱり不動産は登記が大事です 賃借権の物権化 敷金って所有者が変わるとどうなるのか？ 競売の場合の敷金はどうなる？ 賃借権はどんな権利なのか？ 法定地上権の話の時にでました […]
2019年3月10日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産売買契約で特に重要な錯誤による無効と瑕疵担保責任 錯誤による無効 錯誤とは・・・ 要素の錯誤とは・・・ 錯誤による無効と瑕疵担保責任 錯誤による無効 民法には錯誤による無効というものがある。 これは民法95条にあるようで、法律行為の要素に錯誤があったら無効ですって。。 […]
2019年3月9日 / 最終更新日時 : 2019年3月16日 serihiro 不動産通謀虚偽表示の第三者の意味がわかった 通謀虚偽表示ってなに？ 通謀虚偽表示の第三者が問題となる場合 理解するには権利関係の流れから・・・ 試しに他のケースでも考えてみる この場合の通謀虚偽表示は？ 通謀虚偽表示ってなに？ 通謀虚偽表示っていう聞き慣れない言葉 […]
