一昔前まで情報を得るのは難しかった。 一昔前の情報の収集にはかなりの時間やお金というコストがかかっていた。 だから経験が長いというだけで重宝される時代だった。 これは不動産取引に限らず他の分野でもそういった側面があったの […]

留置権ってどんな権利？ 担保物件って質権とか抵当権とかいろいろあるけれど、その中に留置権というものがある。 いまいち聞き慣れない権利だと思いますが、こういった権利もあるという意味で今回この留置権について考えてみたいと思う […]

賃料の増減額請求権 賃貸借契約を締結してしばらくすると、周辺相場の賃料と比較して設定したが乖離してしまうことがある。 それで設定した賃料が周辺相場と比べて高い場合は、賃借人から賃料減額の相談があり、逆に設定した賃料が周辺 […]

借地権付き建物の建物賃貸借 借地権付き建物の建物賃貸借についてちょっと考えてみたいと思います。 まず借地権付き建物の建物賃貸借といってもいまいちイメージをつかめない人もいると思うのでそこから説明すると・・・借地権付き建物 […]

抵当権の付従性・不可分性・随伴性・物上代位性 不動産の抵当権っていったら住宅ローンで設定させるのが一番多いのかな。。住宅ローンを組む時にその借入れの担保として購入する不動産に抵当権を設定しますよね。 この抵当権って代表的 […]

包括的かつ免責的に承継・・・？ 不動産の売買契約書では特約条項を作成することがあり、その特約条項は不動産会社などが各々で条文を考えるので、非常にバラエティに富んだ表現が多く勉強になることもあれば難しすぎて理解できない条文 […]

交換契約ってあまり聞いた事がない。。 不動産の契約は売買、賃貸借、交換などの契約がある。 売買契約とか賃貸借契約ってよくある契約だと思うけど、交換契約ってなかなかないから、交換契約書っていうのも見かけないですよね。 じゃ […]

履行利益と信頼利益 債務不履行に基づく損害賠償 通常損害と特別の事情による損害 最後に故意・過失について 履行利益と信頼利益 例えば土地の売買契約を締結すると売主は土地を引き渡す債務を負い、買主は代金を支払う債務を負う。 […]

不動産の売買契約の特約条項 請求できる権利を整理してみる 修補請求について考えてみる 修補請求できないという特約条項は必要ないのか？ 不動産の売買契約の特約条項 不動産の売買契約には特約条項というものがある。 本文の条文 […]