2019年10月28日 / 最終更新日時 : 2019年10月28日 serihiro 不動産固定資産税は登記していなくても課税される。 不動産の固定資産税って登記されていると課税されるから登記していなければ課税されないって思っている人が多いと思う。 でも登記していなくても課税される場合がある。 それはなぜだろう？ そもそも固定資産税ってその年の1月1日の […]
2019年8月26日 / 最終更新日時 : 2019年8月26日 serihiro 不動産用途変更の建築確認（類似用途） 建物の用途を変更する場合に必要な建築確認 用途変更の類似用途とは・・・ 忘れられがちな用途変更の建築確認 建物の用途を変更する場合に必要な建築確認 今年の6月に建築基準法の改正があり、用途変更を行った後の用途が建築基準法 […]
2019年7月9日 / 最終更新日時 : 2019年8月27日 serihiro 不動産用途変更の面積や準防火地域の建ぺい率が変わる（建築基準法改正） 建築基準法が改正 建物の用途変更が100㎡以上から200㎡以上に 準防火地域の耐火建築物の建ぺい率10％プラス 建築基準法が改正 2019年6月25日から建築基準法の法改正が施行されることとなりました。 幾つか規定が変わ […]
2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 serihiro 不動産建築確認を受ける敷地って実は他人の土地も活用できる 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 接道義務を満たさない場合を考える やはり確認は十分に行うべきです 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 建物を建築するときは建築確認を受ける。 建物は建ぺい率（その敷 […]
2019年4月16日 / 最終更新日時 : 2019年4月16日 serihiro 不動産建物を建てることができる道路（ただし書き道路） 建物を建築するために必要な接面道路 ただし書き道路 資産を保護するために情報を収集する 建物を建築するために必要な接面道路 建物の建築は建築基準法の道路に接道していなければならない。この建築基準法上の道路には、建築基準法 […]
2019年4月14日 / 最終更新日時 : 2019年4月14日 serihiro 不動産住居系建物の利点（容積率・課税標準）と留意点 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 容積率の特例 課税標準の特例 住居系不動産は用途変更する際に留意した方がいい 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 住居系建物って容積率や固定資産税に利点があります。 容積率の特例 […]
2019年3月29日 / 最終更新日時 : 2019年3月29日 serihiro 不動産戸建て住宅は建築確認を確認するべき 4号建築物とは 4号建築物の建築確認と完了検査 4号建築物とは 木造の2階建ての建物（延べ床500ｍ以内、高さ13ｍまたは軒高9ｍ以内）は建築基準法第6条1項1号～3号に規定されている建物ではありません。 （建物の1号～ […]
2019年3月3日 / 最終更新日時 : 2019年3月11日 serihiro 不動産1画地に追加して建物を建築する際は建築確認に注意 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築プランのため必要なものと連担建築物設計制度 建築物は1つの敷地に1棟の建物建築が原則 建築物は基本的に1つの敷地に1棟の建物が建築される。 ところが広大な敷地になると、2棟や […]
2019年2月24日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産完了検査をやってない！？（建築確認の流れ） 建築確認の流れ 完了検査を受けるまで使用できない 完了検査は受けないといけない 建築確認の流れ 以前書いた建築確認申請ですが、この流れは 建築確認を申請する 建築確認済み証の交付（1～3号申請後35日以内、4号申請後7日 […]
2019年2月11日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産市街化区域と調整区域等の都市計画提案ができる？ 都市計画法第21条の2にあるもの 都市計画の決定又は変更の提案ができる者 都市計画区域の整備、開発及び保全の方針とは 都市計画法第21条の2にあるもの 都市計画法第21条の2におもしろい条文がある。 それは、都市計画に関 […]
2019年2月6日 / 最終更新日時 : 2019年3月26日 serihiro 不動産斜めに切られた建物の理由（斜線制限） マンション等の高層階をみてみる・・・ 斜線制限とは 道路斜線制限の制度 天空率とは マンション等の高層階をみてみる・・・ 街を歩いていいると高層階のあるマンションや事務所ビル等をよく見かける。 高いなぁ～なんて思ってその […]
2019年1月26日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産建築基準法が適用されるタイミングがある ！ 建築基準法とは この場合どうなんでしょう？ 建築基準法が適用されるタイミング 建築基準法とは 建築基準法は建築物の敷地、構造、設備や用途の最低基準を定めている法律です。 だから建築物にはこの法律が適用されることとなる。 […]
2019年1月24日 / 最終更新日時 : 2019年3月12日 serihiro 不動産建築確認が必要でない場合がある 建物を建てる時の建築確認 建築確認を受ける必要がある建物 建築確認を受けなくていい建物 建物を建てる時の建築確認 建物を建てるときは、建築確認は必要ですよね。 ところが建物を建築する際に建築確認が必要でない場合があった！ […]
2019年1月20日 / 最終更新日時 : 2019年9月20日 serihiro 不動産都市計画道路にかかったら広拡法の届け出が必要？ 公有地の拡大に関する法律 都市計画施設って・・・？ だから公有地の拡大に関する法律の届け出が必要 公有地の拡大に関する法律 広拡法って聞いたことありますか？ 正しくは「公有地の拡大の推進に関する法律」っていいます。 不動 […]
2019年1月17日 / 最終更新日時 : 2019年9月20日 serihiro 不動産市街化調整区域 は何で建てられないの？ 市街化調整区域では建物を建てられない？ なぜ建物を建てる事ができないのか？ 開発許可の要件（技術基準） 開発許可の要件（立地基準） 開発がなくても建築する際に許可必要 市街化調整区域では建物を建てられない？ 市街化調整区 […]
