2019年5月30日 / 最終更新日時 : 2019年9月30日 serihiro ダイエットゆるダイエット日記『ダイエットを続ける方法』 ダイエットを続けるのは大変だしつらい ダイエットでストレスになるところと続かない原因 ダイエットを続ける方法 ダイエットを続けるのは大変だしつらい ダイエットを続けるのはつらい。。 誰もが感じていることではないでしょうか […]
2019年5月29日 / 最終更新日時 : 2019年5月31日 serihiro 不動産構成要素から利回りを求めて投資判断をしてみる 利回りの基本 収益と費用に着目する 利回りを比較してみる 利回りの基本 不動産の利回りってリスクが高いと利回りが高くなります。 これは銀行の貸し出し金利にしても国債にしても株にしてもなんでもそうですよね。 だって資金を回 […]
2019年5月28日 / 最終更新日時 : 2019年5月28日 serihiro ブログ質問する前にまず調べてみる 質問することって大切 分からないことがあったら人に質問した方がいい。 人に教えてもらう方が分かりやすいし新しい発見があるから。 私も質問をよくします。それは時間を費用と捉えると、明らかにコストパフォーマンスがいいから。 […]
2019年5月27日 / 最終更新日時 : 2019年5月27日 serihiro その他リースバック取引では売主の事情を十分に確認する必要がある リースバックを考える リースバック・・・これってセールアンドリースバックということらしく、要は売主が売ってそのまま売主が借り受けるという取引。 売買対象地がどうしても欲しくてリースバックでないと購入出来ないのであればそれ […]
2019年5月24日 / 最終更新日時 : 2019年5月24日 serihiro ブログ『健康の結論』を読んで健康について考えよう 健康ってやっぱり大切 健康の結論 健康ってやっぱり大切 テレビ番組でも最近よく目にするようになった『健康』。 何をするにも健康でなければ楽しめないですし、もちろん長生きするにも健康でなければなりません。やっぱり健康って大 […]
2019年5月23日 / 最終更新日時 : 2019年5月23日 serihiro 不動産不動産投資の利回りの基本と購入判断 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の購入時に大切なのは？ 購入前後で不動産の投資利回りの考えは逆になる 不動産の利回りって購入前と購入後に考え方が変わるのでたまに誤解している人がいます。 考えたことが無 […]
2019年5月22日 / 最終更新日時 : 2019年5月22日 serihiro ブログ息子に話したい本『父が娘に語る美しく、深く、壮大で、とんでもなくわかりやすい経済の話。』 息子には勉強を頑張ってもらいたい 息子に伝えたい本はこれ 息子には勉強を頑張ってもらいたい 私の願いとして、息子には勉強を頑張って欲しい。 でもそれってどの時代の親も思うところがあって・・・直接やった方がいいといっても子 […]
2019年5月21日 / 最終更新日時 : 2019年5月21日 serihiro 不動産分かりやすい不動産査定の取引事例との格差率 取引事例との比較による査定 格差率にフォーカスしてみる 取引事例との比較による査定の考え方 違和感の正体 採用できる取引事例の格差率は・・・ 取引事例との比較による査定 不動産の査定をするときは取引事例との比較によって求 […]
2019年5月17日 / 最終更新日時 : 2019年5月17日 serihiro 不動産建築確認を受ける敷地って実は他人の土地も活用できる 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 接道義務を満たさない場合を考える やはり確認は十分に行うべきです 建築確認では建築の対象となる敷地を確定させる 建物を建築するときは建築確認を受ける。 建物は建ぺい率（その敷 […]
2019年5月16日 / 最終更新日時 : 2019年5月16日 serihiro 不動産不動産の査定は取引事例だけにこだわるのは良くない 不動産の査定をする時って・・・ 取引事例だけにこだわるのは良くない理由 不動産取引の情報の全てが公開されていない 売り出されている物件からしか購入できない 不動産の査定をする時って・・・ 不動産の価格の査定をするときって […]
2019年5月15日 / 最終更新日時 : 2019年5月15日 serihiro ブログ稼ぐのは難しい。。だから継続してみる。 私は明らかに稼いでいる人間ではない。 一方で、年間数億円稼ぐ人もいる。。 この違いって何なのだろうか？ なぜ、稼いでいる人はそんなに稼げるのでしょうか？ 例えばプロ野球選手。。 なぜ野球をするだけで稼げるのでしょうか？ […]
2019年5月12日 / 最終更新日時 : 2019年5月12日 serihiro 不動産売買契約の『現状有姿』がなぜ必要なのかが分かった 現状有姿とは 現状有姿について考えてみる 現状有姿とは 不動産の売買契約で良く出てくる『現状有姿』。 これって売買目的の不動産を現在の状態のありのままの姿で引き渡すってことですよね。 当たり前の話に聞こえますがこれって本 […]
2019年5月11日 / 最終更新日時 : 2019年5月11日 serihiro 不動産よく分かる借地権の価格と賃料の関係 借地権の取引って・・・ 借地権の価格 借地権の価格と賃料の関係について 借地権の取引って・・・ 土地を借り受ける権利を借地権といいますよね。 そして建物の所有を目的とする借地権であればそれが取引の対象になる可能性が高くな […]
2019年5月10日 / 最終更新日時 : 2019年5月10日 serihiro 不動産敷金は非課税取引でも賃料に補填すると話が違う 敷金とは 敷金と非課税取引の関係 敷金とは 不動産の賃貸借契約を締結する場合、貸主は将来の賃料の担保として賃借人から賃料の数ヶ月分を敷金として預かるのが一般的です。 そしてこの敷金は賃貸借の目的となる不動産の明け渡しまで […]
2019年5月7日 / 最終更新日時 : 2019年5月7日 serihiro 不動産購入時に不動産投資の利回り以外に検討したいこと 投資用不動産の利回りについて 検討した方がいいと思う事項について 現在時点における類似の不動産の賃貸募集状況 賃料の動向 対象不動産の建物の用途と賃貸募集状況 これまでの費用や収益とその運営収支 投資用不動産の利回りにつ […]
