2019年4月15日 / 最終更新日時 : 2019年4月15日 serihiro ブログブログ100記事を超えて思うこと 平成31年1月5日から始めた当ブログも気がつけば100件を超えていました。 せっかくなので100記事を超えた記念として今の思いを記録したいと思います。 最初はアフィリエイトで収入を得ることができるという話をきいて始めた当 […]
2019年4月14日 / 最終更新日時 : 2019年4月14日 serihiro 不動産住居系建物の利点（容積率・課税標準）と留意点 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 容積率の特例 課税標準の特例 住居系不動産は用途変更する際に留意した方がいい 住居系建物の利点（容積率・課税標準） 住居系建物って容積率や固定資産税に利点があります。 容積率の特例 […]
2019年4月13日 / 最終更新日時 : 2019年4月13日 serihiro 不動産査定する際に共益費収入は総収益に含まれる 収益物件の査定における共益費収入 総収益の主な項目 共益費収入を総収益に加算すべきとする根拠 収益物件の査定における共益費収入 賃料等の収益を目的として取得するいわゆる収益物件。 この収益物件を査定することがあります。 […]
2019年4月12日 / 最終更新日時 : 2019年4月12日 serihiro その他広い駐車場を借りる（借地）前に注意したいこと 広い駐車場を借りる場合 経済合理性の観点から検証してみる 駐車場として借りる場合の注意点と購入の場合の利点 広い駐車場を借りる場合 広い駐車場を借りたいなんてことがある。 店舗の駐車場を広くするなんて話もあると思います。 […]
2019年4月11日 / 最終更新日時 : 2019年4月11日 serihiro 不動産借地権割合から借地権価格を求める際の不都合性 借地権の価格を求める 借地権と相続税路線価の借地権割合 借地の期間を考慮していない 賃料が安いといういわゆる借り得が反映されない 不都合性を考慮すると良い手法 借地権の価格を求める 借地権付き建物の価格を求める場合、当然 […]
2019年4月10日 / 最終更新日時 : 2019年4月10日 serihiro 不動産新築建物から事業性を考える 高度商業地の建築動向 なぜホテルの建築が多いのか？ 不動産登記に興味をもってみる 高度商業地の建築動向 近年の高度商業地においては、ホテルの建築が多くなってきました。 街をあるいているとそんな事に気がつきます。 何も考え […]
2019年4月9日 / 最終更新日時 : 2019年4月9日 serihiro ブログ子どもの行動を怒って直さない方がいい 怒ることは正しいのでしょうか？ 子どもがやってはいけないことをすると怒る親って多いと思います。 でもそれって本当に正しいのでしょうか？少し考えてみます。 親が子どもを怒るときってもちろん親の意に反する行動をしたときだと思 […]
2019年4月8日 / 最終更新日時 : 2019年9月20日 serihiro ブログ依存症を治すためにやるべきこと 依存症とかやめられないもの 人の行動は選択して行うもの 息子にも伝えたい 依存症とかやめられないもの アルコール依存症や薬物中毒、ゲームやテレビ、スマホの依存症や無意識に万引きをしてしまうというクレプトマニア。 世の中に […]
2019年4月7日 / 最終更新日時 : 2019年4月7日 serihiro 不動産分かりやすい瑕疵担保責任の免責と消費者契約法 瑕疵担保責任を免責する特約 瑕疵担保責任の免責が無効になる場合 個人が買主でも無効とならない場合がある 瑕疵担保責任を免責する特約 売買契約において瑕疵担保責任を負うのか負わないのかは、打ち合わせをして決めなければなりま […]
2019年4月6日 / 最終更新日時 : 2019年4月6日 serihiro 不動産居住用と事業用の賃貸借契約における原状回復の違い 解約時の通常損耗に対する原状回復 居住用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 事業用賃貸借契約の通常損耗に対する原状回復 解約時の通常損耗に対する原状回復 契約を解除した場合って、賃借人は契約を締結したときと同じ状態（原 […]
2019年4月5日 / 最終更新日時 : 2019年4月21日 serihiro 不動産賃料の交渉で構成要素を用いる方法 賃料の構成要素 賃料の必要諸経費 空室等による損失相当額について 減価償却費について 賃料の構成要素 賃料の交渉で主導権を握る方法を記載しました。そこでは交渉するための条件を記載しています。（内部リンク：賃料の交渉で主導 […]
2019年4月4日 / 最終更新日時 : 2019年6月10日 serihiro ブログ正確な情報を収集する能力が身につく本 情報の取捨選択の必要性 情報を正確に捉えかつ情報を収集する能力が身につく 情報の取捨選択の必要性 ネットのおかげで幅広い情報を簡単に収集することが出来るようになりました。 それは良質なものもあればそうでないものもあると思 […]
2019年4月3日 / 最終更新日時 : 2019年4月3日 serihiro 不動産分かりやすい併存的債務引受と免責的債務引受の違い 債務引き受けってなに？ 併存的債務引き受け 免責的債務引き受け 債務引き受けってなに？ 一般的にローンを組むとその借り入れたお金は返さなければならない。このお金を返す義務を債務といいます。 そこでその債務は私が肩代わりす […]
2019年4月2日 / 最終更新日時 : 2019年4月2日 serihiro 不動産（初心者必見）不動産の査定書作成のポイント 不動産の査定書 取引事例との比較のポイント 格差率はこれで確認しましょう 不動産の査定書 不動産の査定って、論理的に考えるのが難しい。・・ってことは論理的に説明する資料も作成できないですよね。 でも仕事上作成しないといけ […]
2019年4月1日 / 最終更新日時 : 2019年4月1日 serihiro 不動産賃料の交渉で主導権を握る方法 賃料の交渉を考えてみる 賃料の交渉をする前提として気になること 交渉する際の根拠 賃借人との過去の経緯からの交渉 賃料の交渉を考えてみる 地価公示の発表にもあったとおり、都市の商業地域の土地価格は上昇傾向にあります。・・ […]
